Willemstraat 169

UNIEKE KANS! Vrijstaande karakteristieke jaren ’30 woning welke vergroot is door middel van een uitbouw en een dakkapel en voorzien is van parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning heeft een sfeervolle afwerking en beschikt over een zeer diepe en brede achtertuin. Het geheel is gelegen op een perceel van 282 m² eigen grond.

De Willemstraat ligt in de wijk Slikkerveer, een fijne plek om te wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Diverse scholen, het Dillenburgplein met de winkels, openbaar vervoer en sportvoorzieningen zijn op loopafstand gelegen. Daarnaast bent u binnen een enkele minuut bij de uitvalswegen die u brengen bij diverse plaatsen en steden in de omgeving.

Bijzonderheden:
-    Ca. 98 m² woonoppervlakte; 
-    Ca. 382 m³ inhoud;
-    282 m² eigen grond;
-    Bouwjaar 1935;
-    Zonnige achtertuin op het zuidoosten;
-    Spouwmuurisolatie HR++ parels 2014;
-    Aanbouw woonkamer/keuken 2014;
-    11 zonnepanelen 2020;
-    Elektrische boiler 80 liter 2022;
-    CV-combiketel Vaillant HR solide 2007;
-    Airco-units in woonkamer en eetkamer 2024;
-    Nieuwe meterkast;
-    Een stenen en een houten berging;
-    Eigen parkeerplaats met carport naast de woning;
-    Houten-/ kunststof kozijnen met grotendeels dubbel glas;
-    Dak en gevelisolatie;
-    Energielabel D;
-    Oplevering vanaf juni 2025.

Indeling

Begane grond
Middels de entree aan de voorzijde bereikt men de hal welke voorzien is van een meterkast en een garderobe. 

Vanuit de hal zijn de woonkamer en open keuken bereikbaar. De sfeervolle woonkamer heeft een mooie schouw met een elektrische sierhaard en een deels verlaagd plafond met inbouwspots. Er is een prettige lichtinval door de vele raampartijen en toegang tot een kelderkast. Middels een hal is er vanuit de woonkamer toegang tot een bergkast en een trapopgang welke toegang geeft tot de eerste verdieping. Tevens beschikt de woonkamer over een airco-unit en een nette laminaatvloer.

De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en voorzien van een royale uitbouw over de gehele breedte van de woning. De keuken heeft een wandopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; een 4-pits inductiekookplaat, een oven, een vaatwasmachine, een XXL koelkast, een XXL vrieskast, een afzuigkap, een close-in boiler en veel kastruimte. Vanuit de eetkeuken is er middels openslaande deuren toegang tot de overkapping / achtertuin. Ook de keuken beschikt over inbouwspots, een airco-unit en vloerverwarming.

Vanuit de keuken is er een toiletruimte en een badkamer bereikbaar. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, een elektrische radiator, mechanische ventilatie (buisventilator), inbouwspots en vloerverwarming. 

1e verdieping
Via de overloop is er toegang tot 2 slaapkamers en een toiletruimte met tevens de opstelplaats van de CV-combiketel. 

De master-bedroom is aan de achterzijde van de woning gelegen en vergroot door middel van den dakkapel. De ruimte beschikt over een schuifkastenwand, rolluiken en een airco-unit. De andere slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een ruime bergkast en tevens rolluiken. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. 

Vanuit de toiletruimte is er middels een vlizotrap toegang tot de zeer royale bergzolder. De bergzolder is voorzien van de opstelplaats van de 80 liter boiler en de omvormer van de zonnepanelen. Vanuit de toiletruimte is er ook toegang tot het platte dak.

Tuin
De zij-tuin beschikt over sierbestrating met parkeergelegenheid op eigen terrein en een carport.

De zeer diepe en brede achtertuin is op het zuidoosten gelegen en heeft een fraaie overkapping aan de achtergevel met een elektrisch zonnescherm en elektrische rolluiken. De tuin is verder ingericht met sierbestrating, siergrind, volwassen beplanting, houten erfafscheidingen, een buitenkraan, een moestuin en een (kunststof) vlonderterras. Tevens beschikt de tuin over een stenen berging en een houten tuinhuis.

De stenen berging beschikt over elektra en de opstelplaats van de wasmachine/droger. De zijkant van deze berging is afgewerkt met mooie keralit-delen.

Achterin de tuin staat een houten tuinhuis met elektra.

Afmetingen (ca.)
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.